～高齢者関連事業をお考えの方～
日本は、団塊世代の大量退職が本格化する中で、高齢者比率も既に２０％を越え、２０５５年には、総人口の約４割が６５歳以上の高齢者になるという世界中でも例のない超高齢化社会になると予測されています。
今後の理想的な高齢者の住まいとして、「高齢者専用賃貸住宅」事業は、高齢者の理想的な住まいと注目を集めています。
キーワードは「高齢者」
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日本では、団塊世代の大量退職が本格化する中、高齢者比率は２０１０年には２３％超となり高齢化の進行は止まりません。一方、総人口は減少し続けており、このまま推移すると、２０５５年には、２．５人に１人が６５歳以上の高齢者になるという世界中でも例のない超高齢化社会になると予測されています。 |
高齢者介護に関する世論調査
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高齢者介護に関する世論調査では、介護を受けたい場所を約半数の45％人が「可能なかぎり自宅で介護を受けたい」と回答し、その理由を約85％の人が「住みなれた自宅で生活を続けたいから」と挙げ、多くの高齢者が在宅で介護を受けたいという結果が出ており、在宅介護支援体制の整備が求められています。 |
施設介護から在宅介護への転換
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国は、今までの大規模施設、介護施設といった施設介護から、在宅介護を念頭に置いた地域密着型、高齢者住宅を地域に点在させ介護していく方針を打ち出しています。今後は、高齢者が地域でできる限り自立した生活を営むという観点から、地域住民との連携を図り、介護予防や生活支援事業、健康づくりの推進など、高齢者が住み慣れた自宅で生活を続けていけるような環境づくりをしながら、地域の中で互いに連携しながら在宅でケアしていくという方向に向かっています。 |
高齢者住宅の整備
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高齢者世帯や要介護者等の増加に伴い、日常生活や介護に不安を抱く高齢者が、特別養護老人ホームなどの施設ではなく、住み慣れた地域で、安心して暮らすことが可能になるよう、医療や訪問介護・デイサービスなどの介護と連携し、高齢者を支援する仕組みの住宅で、施設介護から在宅介護への転換の最たる施策として注目されています。２０１１年からは、その居住の安定確保を図ることを目的とし、「サービス付き高齢者向け住宅」として登録される住宅の整備事業を公募し、予算の範囲内において、国が事業の実施に要する費用の一部を補助し支援します。 |
事業プランのご提案
| エムシーエス株式会社は、多種多様な高齢者関連事業の中でも、特にトレンドとなる「サービス付高齢者向け賃貸住宅事業」を推奨提案し、開業のお手伝いをさせていただいております。 |
理想的な高齢者の住まい・・・・・高齢者専用賃貸住宅
| ４００万人と推定される独り暮らしの高齢者。女性の場合で５人に１人、男性では１０人に１人が独り暮らしといわれています。高齢者の多くは健康や独り暮らしへの不安を抱えながらも、生活の自由とプライバシーの維持から老人ホームには入りたくないなどの要望を強くもっていることから、これらの独居老人は今後も益々増加すると予想されています。そのような中、２００５年１２月より理想的な高齢者の住まいとして「高齢者専用賃貸住宅」が新制度としてスタートしましたが、２０１１年には今までの「高齢者専用賃貸住宅に医療や介護と言ったサービスを連携させた新たな高齢者住宅施としての取り組みも始まりました。事業としての可能性、社会貢献度からも「サービス付高齢者向け賃貸住宅」事業は、高齢者の理想的な住まいと注目を集めています。 |
運営事業者一括借上げによる長期安定経営の実現
～ 土地の有効活用のご提案～
土地活用には、土地を自分で利用する、売却する、土地を貸す、建物を建てて貸すなどの方法があります。そのどれが一番良いかは土地オーナー様のそれぞれの事情で違ってきます。売却以外での土地活用方法について収益性、安定性、税金対策などを比較検討した場合、景気のリスクが少なく、安定した収入が見込め、税負担の軽減や相続税対策などのメリットが一番多い建てて１棟を賃貸する方法が最適といわれています。今後、高齢化社会に向けた介護施設や高齢者専用賃貸住宅のニーズが高まろうとしている中、土地活用をお考えの方に安定した収入が確保できると注目されています。
いま土地をお持ちで有効に活用したい方は、住宅型有料老人ホーム、高齢者専用賃貸住宅などといった建物を建て、高齢者への知識や介護の技術、運営のノウハウを持つ事業者に貸すという運用をお考えになってはいかがでしょうか。高齢者住宅は年々需要が高まる傾向にあり、地域の社会貢献にもつながるというメリットもあります。立地条件や諸環境ならびにオーナー様の要望をお聞きし、適切な事業モデルをご提案します。大規模な土地でなくても小規模な土地でもご相談下さい。 |
活用形態によるメリット・デメリット
